转租约定转让费后仅付订金，剩余转让费能要回吗？

案件开篇

转租商铺谈好了转让费，付了订金后对方却一直拖欠剩余款项，这种情况该怎么办？尚凯律师处理的本案就遇到了这类问题，最终法院支持了原告诉请，帮助当事人追回了剩余转让费。

案情回顾

曹某承租了某某物业公司的商铺经营餐饮，后经出租方同意将该商铺转租给张某，双方协商确认转让费共计10万元。张某支付了12000元订金后，曹某依约交付商铺，张某入住经营至今，但剩余转让费一直未支付。曹某多次催要未果后，将张某诉至法院。张某主张12000元是店内物品的作价费用，不存在10万元转让费的约定，还要求曹某退还该笔费用。

本案争议焦点

本案争议焦点为：原被告双方是否就10万元转让费达成约定，被告是否应当支付剩余转让费。

办案思路与亮点

接案后，尚凯律师梳理全案证据发现，核心证据为双方的微信聊天记录以及有出租方签字的转租补充协议。聊天记录明确体现了双方协商转让费为10万元的过程，原告多次催要余款时，被告并未对转让费金额提出异议，仅一直拖延支付。同时转租补充协议也印证了本次转租已经征得出租人同意，原告转让行为合法有效，原告已经依约完成交付，被告应当按照约定支付剩余转让费。

尚凯律师将上述证据整理提交法庭，提出的代理意见最终被法院采纳。

判决结果与案件信息

• 案号：(2018)鲁1102民初2389号
• 案由：房屋租赁合同纠纷
• 审理法院：山东省日照市东港区人民法院
• 裁判日期：2018年9月14日
• 判决结果：法院认定双方10万元转让费约定有效，判令被告张某于判决生效之日起七日内支付原告曹某转让费74175元，驳回原告曹某的其他诉讼请求。

法律依据

本案裁判适用当时有效的《中华人民共和国合同法》，对应现行《中华人民共和国民法典》，相关条款原文如下：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第一款：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

办案复盘

本案胜诉的核心是留存了完整的沟通证据，能够证明双方就转让费金额达成了一致约定，且转租已经征得出租人同意，转让行为合法有效，因此诉讼请求得到了法院的支持。

实务建议

尚凯律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
口头约定转让事项时，一定要全程留存沟通记录，包括微信聊天、通话录音等，证明双方约定的具体内容，避免对方事后不认导致维权无据。转租行为必须征得原房东的书面同意，否则原房东有权解除原租赁合同，也会导致转租合同无效，次承租人的权益无法得到保障。支付款项时要明确款项性质，写清是"订金"还是"定金"，避免性质模糊产生争议。

常见疑问

1. 只有聊天记录没有书面合同，能起诉要转让费吗？

可以。只要聊天记录内容完整，能够体现双方就转让费金额协商一致，且原告已经依约交付了商铺，聊天记录就可以作为认定案件事实的核心证据，支撑原告的诉讼请求。

1. 转租不经过房东同意会有什么后果？

根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，也可以主张转租合同无效，所以次承租人可能面临被房东要求搬离房屋，支付占有使用费的风险，权益无法得到保障。

「本文由尚凯律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。」